Решебник По Оценке Недвижимости
Решение задач по оценке недвижимости Решение задач по 1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. Рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга. Вариант использования офис магазин кафе 1.
Площадь помещения, м 2 500 2. Рыночная ставка аренды, руб./м 2 в год 0 13000 3. Потери от недоиспользования,% 10 10 10 4. Операционные расходы, руб./м 2 в год 2500 2000 3500 5.
- Оценка недвижимости и Оценка движимого имущества 4. Общее время для ответов на вопросы экзамена 2 часа 3. Повторная сдача возможна не ранее, чем через 3 месяца. Решебник По Оценке Недвижимости Оценка стоимости недвижимости процесс определения стоимости объекта.
- Автор решебника '50 задач на 100 балов' - Вольнова Вера Александровна, член Совета РОО, председатель Новосибирского регионального отделения РОО, преподаватель, сертифицированный оценщики РОО и TEGOVA - успешно сдала экзамен по направлению 'оценка недвижимости'.
- В данной статье вы узнаете о том, что такое отчет об оценке недвижимости. Кто составляет.
Коэффициент капитализации,% 15 15 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 200000 0 0 Поскольку законодательно не разрешено использовать помещение для организации общественного питания, то вариант использования помещения под кафе отпадает. Вариант использования Прогнозный период Постпрог-нозный период 1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 1. Площадь помещения, м 2 300 2. Рыночная ставка аренды, $/м 2 в год 500 510 515 520 3. Потери от недоиспользования,% 50 20 15 15 4.
Операционные расходы ( без учета ремонта), $/м 2 в год 90 95 100 110 5. Расходы на ремонт, $/ м 2 100 0 0 0 Определим ставку дисконтирования: r = r f +p 1+p 2+p 3, где r f – безрисковая ставка дохода, p 1 – премия за риск вложения в недвижимость, p 2 – приемия за низкую ликвидность, - p 3 – приемия за инвестиционный менеджмент r = 7% +2.5%+1.5%+1.5%= 12,5% Расчет денежных потоков в $. № п/п Показатели Прогнозный период 4-й год 1-й год 2-й год 3-й год 1. Потенциальный валовой доход (ПВД), ПВД = S ∙ C ар 150 000 153 000 154 500 156 000 2. Действительный валовой доход, ДВД = ПВД ∙ ( 1 – К потерь) 75 000 122 400 131325 132 600 3.
Операционные расходы ( плюс ремонт) (90.300) +(100.300) =57000 95.300 =28500 100.300 =30000 110.300 =33000 4. Денежный поток ( для недвижимости используют ЧОД), NOI = ДВД – ОР 0 10 5.
Подготовка к квалификационному экзамену - Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»ФЗ от 0. Члены СРОО обязаны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена Оценщиков: лица, состоявшие в СРОО на 0.
Текущая стоимость денежных потоков(ЧОД)= 18000/(1+0,125) 1 = 0/(1+0,125) 2 = 25/(1+0,125) 3 = 71164 6, Ставка капитализации Поскольку по условию задачи стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости, тогда ставку капитализации принимаем равной r R=r = 0.125 6. Стоимость продажи объекта в конце прогнозного периода (стоимость реверсии) (V term), тыс. V term = ЧОД(4ый год)/R 99600/0.125= 796 800 рублей Текущая стоимость реверсии, 796 800/(1+0,125) 3 = 559 618 Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, тыс.руб. Курс доллара на составляет 0+4+559 618=720975.28,17= 20 309 866 рублей 7.
Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости. Показатель Объекты -аналоги №1 №1 №2 №3 №4 Цена продажи, руб. 12 000 000 1 500 000 1 400 000 1 000 000 ЧОД, руб. 2 200 000 305 000 310 000 215 000 Расчет ставки капитализации проведнм методом рыночной экстракции (рыночной выжимки) Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений чистого операционного дохода (ЧОД) сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации: где NOI i – чистый операционный доход i-го объекта-аналога; V i – цена продажи i-го объекта-аналога: n – количество аналогичных объектов недвижимости. Объекты -аналоги №1 №2 №3 №4 Ставка капитализации R 0,1834 0,2034 0,2215 0,125 Среднее значение ставки капитализации 0,1834 Стоимость магазина V= ЧОД/R 4 500 000 / 0.1834=24 536 532 рубля 8.
Решебник По Геометрии 7 Класс
Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 128 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной - 115 000 руб/кв.м.
Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок. Таблица корректировок на местоположение. Объект оценки Объект-аналог В центре В спальном районе В промзоне В центре 0 +14,85% +27,8% В спальном районе -12,9% 0 +11,3% В промзоне -21,77% -10,2% 0 Метод парных продаж. Парными продажами являются продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра. Чтобы получить величину поправки (корректировки) в процентном выражении методом парных продаж, необходимо применить следующую формулу: где П – поправка (корректировка); Ц опп х-ка оц – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует оцениваемому объекту; Ц опп х-ка ан – цена объекта парной продажи, различающаяся характеристика у которого соответствует аналогичному объекту. Расчет поправки по местоположению: Поправка по отношению Центра к аналогам П спал = 100 – 1 = 0,1485 или +14,85% П пром = 100 – 1 = 0,278 или +27,8% Поправка по отношению Спального района к аналогам П центр = 100 – 1 = - 0,129 или -12,9% П пром = 100 – 1 = 0,113 или +11,3% Поправка по отношению Пром.зоны к аналогам П центр = 100 –1 = - 0,2177 или -21,77% П спальн = 100 – 1 = -0,102 или -10,2% 9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров.
Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2009) площадью 75 кв.м. Характеристики Оцениваемый объект Аналоги 1 2 3 Первоначальная цена, тыс. Руб./кв.м Корректировка Скорректированная цена, тыс. Руб./кв.м Скорректированная цена, тыс. Руб./кв.м - 150 145 140 Время продажи 10 апреля 2009 Апрель 2009 Январь 2009 Октябрь 2008 Корректировка на время продажи - 0 + 1% +2% Скорректированная цена - 150 146,45 142,8 Средняя скорректированная цена по аналогам (150+146,45+142,8) /3 = 146,42 Стоимость объекта оценки 146,42.75=10 982тыс.
Рублей Расчет поправки на время продажи: П вр пр = (1 + ∆I цен) (tоц – tан) – 1, где П вр пр – поправка на время продажи; ∆I цен – годовой темп прироста цен на данном сегменте рынка; tоц – tан – промежуток времени в годах, который прошел с момента продажи аналога до даты проведения оценки. Можно получить и положительное и отрицательное значение данного промежутка, что и будет являться показателем степени в формуле. В данном сегменте цены растут на 4% в год. П 1ан = (1+0,04) 0,25 – 1 = 0,009853 или + 1% (за 3 мес (янв, фев, март), чтобы привести к году (в формуле годовой промежуток времени) )надо 1/12.3=0,25) П 2 ан = (1+0,04) 0,5 – 1 = 0,0198 или +2% (за 6 мес (окт, нояб, дек, янв, февр, март), чтобы привевти к году надо 1/12.6=0,5) 10. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости.
Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м. Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии 67 тыс. Руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 54 тыс. Характеристики Оцениваемый объект Аналоги 1 2 3 Первоначальная цена, тыс.
Руб./кв.м Корректировка Скорректированная цена, тыс. Руб./кв.м Скорректированная цена, тыс. Руб./кв.м - 150 120 115 Состояние удовл хор удовл удовл Корректировка - -13 0 0 Скорректированная цена - 137 120 115 Средняя скорректированная цена по аналогам (137+120+115)/3=124 Стоимость объекта оценки 124.205=25420 тыс руб П = Ц опп х-ка оц – Ц опп х-ка ан Хор =67 тыс. Руб Уд=54 тыс.руб Поправка=54 тыс.руб -67 тыс. Руб =-13 тыс.руб 11. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750 000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 26%.
• Выдает навигационные инструкции по движению от поворота к повороту для Вашего совместимого прибора. Выгоды накопительной программы 'Garmin Bonus'. Став участником нашей накопительной программы, Вы получаете ряд преимуществ: Скидки до 50% на все последующие покупки Garmin дарит дополнительный год гарантии всем, кто приобрел навигаторы в фирменных магазинах, при условии регистрации в накопительной программе Garmin Бонус. • Содержит данные трафика для совместимых устройств, использующих приемники трафика. • Улучшенное произношение данных для совместимых приборов, которые произносят названия улиц (пример: 'Поверните направо на Мейн-стрит.' 
Строительный объем здания – 1500 куб.м. Стоимость строительства 1 куб. На 01.01.05г., руб./куб.м. 4954,65 Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005г. На дату проведения оценки 1,67 Прибыль предпринимателя 25% НДС 18% Стоимость объекта недвижимости определим по формуле затратного подхода: V = V зу + Vп замещ – И, где V – стоимость объекта недвижимости; V зу – стоимость земельного участка; Vп замещ – полная стоимость замещения улучшений земельного участка (иногда замещают данную величину расчетом отдельно «затрат на замещение улучшений как новых» и «прибыли предпринимателя»); И – износ объекта оценки.
Vп замещ =С 1 м 2 S стр К н К рег К в К пз К ндс, где Vп замещ – полная стоимость замещения здания; С 1 м 2 – стоимость 1 м 2 площади типичного сооружения на базовую дату; S – площадь здания (количество единиц сравнения); К в – коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки; К пз – коэффициент, учитывающий прибыль застройщика; К ндс – коэффициент, учитывающий НДС. V замещ = 49.1,67.1.25.1.18= 18 306 812,42 рублей Учитываем износ: Vп замещ = V замещ.( 1 – И) = 18 306 812,42.(1 – 0,26) = 13 547 041,19 рублей Находим стоимость объекта недвижимости V = V зу + Vп замещ = 750 000 + 13 547 041,19 = 14 297 041,19 руб. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 13 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4 500 000 рублей. Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице. Конструктивные элементы здания Характеристика материалов здания Выявленные дефекты конструктивного элемента Оценка физиче-ского и зноса,% И физ.
Эл-та Удельный вес элемента,% Уд.вес эл-та Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания,% (Уд.вес эл-та.Ифиз эл-та)/100 Фундамент Железобетонный Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины 20 5 1 Стены и перегородки Железобетонные панели признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен. Образец характеристики на ребенка с аутизмом.
НОВОСТИ Уважаемые коллеги! Рады представить Вам новый Справочник оценщика недвижимости-2017. Также продолжается продажа «Научно-практический центр профессиональных оценщиков» приглашает посетить виртуальные семинары: Цена: 2 765,00р. Цена: 665,00р. Цена: 5 490,00р.
Цена: 5 000,00р. Цена: 40 000,00р. Цена: 10 000,00р. 22 декабря 2017 г. Добавлен новый документ, в раздел NEW!!! Аналитический сборник 'Рыночные корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков' Сборник состоит из 2 частей:.
Решебник По Русскому 8 Класс
Аналитический сборник 'Рыночные корректирующие коэффициенты для оценки объектов недвижимости' для объектов офисного, торгового и производственно-складского назначения. Сборник состоит из трех частей:. 14 декабря 2017 г. Добавлен новый документ, в раздел 11 июля 2017 г.
Добавлен новый документ, в раздел Обращаем внимание, что после вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257, дополнительно будет размещена информация о порядке и размере внесения платы за участие в квалификационном экзамене. 27 июня 2017 г. Добавлен новый документ, в раздел 27 июня 2017 г. Добавлен новый документ, в раздел 27 июня 2017 г. Инструкция телевизора techno ts-1525.
Добавлен новый документ, в раздел.